以房養老,該注意哪些事情?

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彙整編輯/高毓霠、場地提供/台北設計建材中心 設計師咖啡

以房養老是什麼意思呢?其實很簡單,即是拿房子設定抵押給銀行,然後貸款出來。但不同於一般貸款的一次性提撥的方式,以房養老是先預估貸款年限,以分年給付生活費的方式,每年作提撥,以此累積到貸款的金額。

以房養老,2大注意事項

1. 長輩過世後,房子會怎麼處理?

長輩過世後,將由繼承人繼承,如無法還清貸款,房子將會被法拍。

如若有一天長輩走了,房子會接變成銀行的嗎?答案是「不會」。以房養老也是貸款形式的一種。當債務還清,房子還是可以由繼承人取得,而沒有所謂抵押權的問題,除非繼承人沒辦法或不願意還錢的情況下,銀行才會拍賣這個不動產。

2.我適合以房養老嗎?

需要評估長期房價波動,比較各種方案審慎評估風險。

究竟是以房養老比較好,還是有其他方式?以一個長期的概念,長輩必須評估把房子賣掉再租房比較好,或是單純設定抵押比較好,這部分取決於不動產行情的相關法規與市場的波動情形,須審慎評估風險。

本專欄僅反映專家作者意見,不代表本社立場。

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